В последние два года, по всему миру на сайтах по продаже недвижимости стали попадаться объявления : “Продам дом (квартиру) за биткойны”. На сколько законна (или незаконна) такая сделка завист от страны, в которой находится объект недвижимости.

Если рассматривать российский рынок недвижимости, то впервые в истории российского элитного рынка недвижимости загородный особняк площадью 930 кв. м, расположенный в поселке Николино, был выставлен на продажу по цене около 3 тыс. биткоинов, что соответствует 482 млн руб., или же порядка $8 млн.

Старательно добываемые российскими майнерами биткоины теперь можно потратить, к примеру, на шикарный особняк. На рынке элитного жилья Подмосковья появилось публичное предложение о продаже дома в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе за криптовалюту.

Сделка обещает быть непростой, так как продажа домов за цифровую валюту в новинку даже для мировых рынков недвижимости. Кроме того, в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткоинами, и пока нет юридического определения криптовалюты.

Так насколько законна эта сделка в России?

 

На 2017 год в правовом отношении такая сделка находится в “вакууме”, как самая яркая иллюстрация – вопрос налогообложения сделки. До тех пор пока не будет регулирования, сделки не могут быть однозначно отнесены к законным или нет. Единственной официальной валютой для расчетов на территории РФ по-прежнему остается фиатная валюта – российский рубль. Однако и закона, прямо запрещающего расчеты в биткоинах, нет. При любом рассмотрении все упирается в необходимость создания оптимальной правовой базы для использования криптовалют.

Бизнес по всему миру активно входит в криптовалюты, предприниматели не стали бы этого делать, не видя экономической выгоды. Но в любом случае выбор такого способа инвестирования остается выбором конкретного инвестора, с пониманием собственной ответственности за оценку рисков”.

В 2016-2017 все чаще стали появляться клиенты, желающие продать свой  дом за криптовалюту. Такие сделки пока в новинку для мировых рынков недвижимости. В российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткоинами, и пока нет юридического определения криптовалюты.

Многое будет зависеть от того, какой статус приобретет понятие криптовалюты в России. Так, например, в Китае и Швейцарии биткоины рассматриваются как материальный актив. В таком случае возможна сделка по договору мены. Если же криптовалюта будет признана в России видом денежных средств, то по закону о валютных операциях сделка невозможна, так как продажа недвижимости должна производиться в национальной валюте. А поскольку курс биткоина намного волатильнее, чем курс любой другой валюты, то перевод платежа в рубли может существенно изменить стоимость объекта. Так или иначе, продажа этого дома может стать прецедентом на рынке российской недвижимости.

Само по себе отсутствие законодательного регулирования в сфере применения криптовалют может привести к теневому рынку. В любом случае развитие технологий не остановить.

Ситуации в других странах показывает, что большинство тех, кто делает ставку на рост своей экономики, уже работают в этом направлении – от Японии до Филиппин.

В настоящее время группа экспертов “Стратегии Роста” готовит конкретные предложения по изменению нашей законодательной базы. Важно, чтобы нас услышали и Россия не осталась в хвосте при переходе мира в цифровую экономику”.

В России и в мире в последнее время наблюдается стремительный рост интереса к цифровым валютам. Некоторые центробанки мира уже перешли к тестированию криптовалюты. Среди них ЦБ Вьетнама, Дании и Народный банк Китая. В марте 2017 ЦБ Вьетнама заявил, что всерьез рассматривает возможность использования биткоина.

Народный банк Китая в конце февраля закончил пробный запуск национальной криптовалюты. Проект начала исследовательская группа, собранная в 2014 г. Национальный банк Дании планирует выпустить электронную крону. По мнению властей и руководства банка, это позволит эффективно экономить бюджетные средства, тратившиеся ранее на выпуск банкнот и монет.

Так как в в последние несколько месяцев, биткойн вырос в цене более чем в з раза, то использзование биткойна для расчетов за недвижимость при сделках купли продажи будет всё более- более проблематичной.

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here